Порядок приобретение жилья по сертификату

Обладатель сертификата может купить готовое жилье (квартиру, комнату в коммуналке или жилой дом) на первичном или вторичном рынке, либо заключить предварительный договор о покупке жилья в новом доме на этапе строительства. Жилье можно приобретать с привлечением собственных или кредитных средств.
 

Квартира приобретается в общую собственность всех членов семьи военнослужащего, ее общая площадь должна быть не меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий. В Москве эта норма установлена в размере 10 квадратных метров общей площади для отдельных квартир и 15 квадратных метров общей площади для квартир коммунального заселения и квартир гостиничного типа.
 

Если военнослужащий получает сертификат в момент увольнения со службы, то он может избрать для будущего места жительства любой город на территории Российской Федерации. То есть, можно служить в Иркутске и получить сертификат на приобретение квартиры в Москве. А вот те, кто уже вышел в отставку, согласно законодательству получают жилье в своем регионе.
 

Право на получение сертификата можно использовать только один раз. После покупки жилья с помощью сертификата Вас исключают из очереди на улучшение жилищных условий.
 

Схема покупки квартиры по сертификату:

• Владелец ГЖС сдает его нотариально заверенную копию в один из банков, уполномоченных казначейством на обслуживание этой программы (например, Сбербанк России)

• Банк открывает на имя владельца сертификата блокированный целевой счет и заключает договор на обслуживание этого счета

• В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и клиента (хотя сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке «живые деньги» и воспользоваться ими по своему усмотрению нельзя)

• Владелец сертификата в течение срока его действия обязан подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи данного помещения

• После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней с момента предъявления указанного договора перечисляет деньги на счет продавца или уполномоченного агентства недвижимости

• Государственный жилищный сертификат должен быть реализован получателем субсидии в пределах установленного срока, который составляет 9 месяцев с даты выдачи

• Если срок истек, а жилье не выбрано, банк закрывает блокированный целевой счет и пересылает сертификат для погашения выдавшему его органу.
   

Для чего надо участие агентства недвижимости?

1. Удобные и выгодные схемы приобретения жилья. (С рассрочкой платежа или с использованием ипотечных кредитов).
Если владелец сертификата не хочет брать кредит и доплачивать, но очень хочет жить в большой квартире, мы поможем ему приобрести перспективную, ликвидную квартиру меньшей площади, а когда позволят средства улучшить ее.

2. Помощь в расчетах при приобретении жилья по сертификату.
Все расчеты должны будут проводится по безналичному расчету. Поэтому участие агентства недвижимости, как  юр.лица, представляющего ваши интересы, упростит схему перечисления средств и обезопасит Вас от ошибок при проведении взаиморасчетов.

При работе с агентством заключается система договоров, в которых описываются обязательства каждой из сторон. Кроме того, в них прописана материальная ответственность , как агентства, так и продавца выбранной вами квартиры, поэтому осложнений не бывает, и Вы приобретаете ту квартиру, которую выбрали.

3. Скорость осуществления подбора подходящей квартиры.
На подбор подходящего жилья с помощью агентства недвижимости уходит одна - две недели. Поэтому риски потерять средства из-за изменения курса валют или роста цен на недвижимость сводятся к нулю.

4. Возможность приобрести квартиру в Москве, находясь в другом городе.
С помощью агентства недвижимости Вы легко сможете, находясь в другом городе, осуществить покупку квартиры по жилищному сертификату.

5. Защита от финансовых рисков
Агентство недвижимости осуществляет обязательную проверку истории приобретаемой Вами квартиры. Поэтому Вы будете защищены от рисков приобрести квартиру, например, находящуюся под арестом или залогом, или квартиру, из которой кто-то незаконно выписан

Кроме того, в оформлении договоров, работе с продавцом и банком, помимо агента, участвуют еще его руководитель и юрист.

АН «Независимость» работает по грамотно разработанным и хорошо отлаженным схемам приобретения жилья по ГЖС.

Не верьте, если Вам в других агентствах скажут, что не обойтись без грабительской потери метража или астрономической доплаты, и что на поиск подходящего варианта уйдет не меньше нескольких месяцев.

Специалисты АН «Независимость»  помогут Вам приобрести достойное жилье в короткие сроки и с минимальными потерями. Опытные риэлторы нашего агентства выступят в роли связующего звена между владельцем сертификата и продавцом жилья. Покупка квартиры по жилищному сертификаты с помощью агентства недвижимости "Независимость" - это залог Вашего спокойствия и благополучия Вашей семьи.

Любые вопросы, связанные с покупкой и продажей квартир по жилищным сертификатам Вы можете задать 
по телефону (495)229-23-26
или отправить ЗАЯВКУ
Мы ответим оперативно!